房貸拖越久越划算?住商經理親「剖析不急著還完關鍵」:對也不對 「苦勸先搞懂別只跟風」否則害到自己

182

房價突破天際,對一般人來說實在是高攀不起,因此買房往往也就意味著要背上動輒2、30年的房貸壓力…不過有趣的是,相較於過去民眾普遍認為越早還完房貸越好的認知,近年來卻掀起一股「房貸別急著還,拖越久越有利」的風潮!然而,這樣做真的是對的嗎?

示意圖,來源:聯合報

事實上,近日就有一對夫妻因在網路上分享倆人所面臨的房貸難題而引發熱議,他們指出,為了買房夫妻倆貸款660萬,利率1.4%,目前考慮兩種方式還款,「一是貸款30年,每月繳2.3萬,想拚10年內把借款還完;二是貸20年,每月繳3.1萬,詢問網友哪一個方案比較好?」沒想到網友們一看紛紛表示,「提早還完何必呢」、「完全不懂提早還完房貸的好處在哪 」,不少人更表示,「傻子才提早還」、「把錢拿去存股還比較划算!」

示意圖,來源:經濟日報

對此,住商不動產資深經理徐佳馨就指出,「房貸怎還最划算」的方法因人而異,強調千萬別一味地跟風!據《經濟日報》報導,徐經理坦言,現今流行「不用急著還房貸」的說法,雖然在當前的低利時代下,確實是可行也不錯的方案,「房貸作為成本較低的貸款類型,如果有其他更有效率的運用,確實不一定要早點還本金!」但也不是說適用於所有人,因為若是不會投資的話,與其拖著欠著,當然還是乖乖早點交完比較好。

示意圖,來源:網路

不僅如此,徐經理也接著分析,過去大多5、6年級生之所以會拚命想早點把房貸繳清的原因,「主要是房貸利息高,不少五級生買房時,房貸利率都在6%、7%,更早一點甚至10%,不少五六年級生都覺得貸款是一種負擔,因此一旦貸款買房,就會拚命要把房貸還清!」

示意圖,來源:今周刊

所以現在對於擁有買房能力的7年級生來說,面臨史上最低利率,加上資金泛濫,利息壓力相對低的社會型態,才多會認為房貸還款期限可以選長一點的三十年甚至四十年,也不用急著還清。

示意圖,來源:CTWANT